Poštovani,
prije pet godina sam kupio zemljište na kojem sam sagradio kuću za odmor, ali se u zemljišnim knjigama kao vlasnik tog zemljišta i dalje navodi prodavatelj od kojeg sam ga kupio, jer nismo sastavili pisani ugovor o kupoprodaji.
Prodavatelj je sada umro i njegovi nasljednici traže vlasništvo na toj zemlji.
Kako mogu zaštiti svoje pravo na kupljenoj nekretnini? Hvala na odgovoru.
Čitatelj iz Splita

Zakon o obveznim odnosima za valjanost ugovora ne propisuje neki određeni oblik, ali iznimno od općeg pravila, kada je predmet ugovora o kupoprodaji nekretnina, ugovor mora biti sklopljen u pisanom obliku.

Pisani oblik  ugovora o kupoprodaji nekretnine je uvjet valjanosti ugovora te je ugovor koji nije sklopljen u pisanom obliku ništetan. Iznimno, ugovor o kupoprodaji nekretnine koji nije sklopljen u pisanom obliku može se smatrati valjanim ako su ugovorne strane ispunile u cijelosti ili pretežnom dijelu obveze koje iz njega nastaju.

U tom slučaju obje ugovorne strane moraju ispuniti svoje obveze. Nije dovoljno da jedna ugovorna strana ispuni svoju obvezu. Najmanje što ugovorne strane moraju ispuniti su predaja nekretnine u posjed i isplata kupoprodajne cijene za nekretninu.

Usmeni ugovor o kupoprodaji može se osnažiti dobrovoljnim ispunjenjem obveza koje iz ugovora proizlaze u slučaju ako je pisani oblik ugovora o kupoprodaji nekretnine propisan pretežito radi zaštite prava i interesa ugovaratelja. Takvo osnaženje usmenog ugovora o kupoprodaji nekretnina naziva se konvalidacija ugovora.

U Vašem slučaju se usmeni ugovor o kupoprodaji nekretnine može smatrati valjanim ugovorom ako su ispunjene obveze iz ugovora, pa temeljem istog možete tražiti da Vam nasljednici prodavatelja izdaju tabularnu ispravu odnosno dozvolu uknjižbe a ako oni to odbiju, možete tužbom od njih tražiti izdavanje tabularne isprave.