Poštovani,
Živim u zgradi u kojoj se nalazi i terasa sa koje se ulazi u stan jedne od vlasnica jednog od stanova u zgradi, a s te terase se ulazi i na stubište koje vodi u zajednički podrum zgrade i  u zajednički tavanski dio zgrade.
Spomenuta vlasnica stana smatra da je navedena terasa isključivo njezina te ona onemogućava druge vlasnike stanova da koriste tu terasu. Molim vas za mišljenje ima li pravo suvlasnik zgrade sam koristiti dio zajedničkog prostora zgrade?
Čitatelj iz Zagreba

Iz vašeg opisa može se zaključiti da predmetna terasa u funkcionalnom smislu predstavlja zajednički dio zgrade jer se s nje ulazi na stubište koje vodi u zajednički podrum i na stubište koje vodi na tavanski dio.

Naime prema načelu jedinstva stambenih prostora i pripadajućih dijelova zgrade svaki stan mora imati pristup preko zajedničkih prostora zgrade, radi čega predmetna terasa ima namjenu zajedničkog prostora zgrade te se pravo korištenja terase od strane svih suvlasnika temelji na pravu njihovog suvlasništva u toj zgradi.

Zbog toga je svaki zahtjev jednog suvlasnika upravljen prema drugom suvlasniku da mu se oduzme pravo na suposjed te terase, neosnovan. Nadalje, ako vlasnici međuvlasničkim ugovorom ne urede drugačije, zajedničkim dijelovima zgrade smatraju se između ostalog i prohodne zajedničke terase i stubišta. Kako su suvlasnici svoja suvlasnička prava stekli na osnovi kupnje stanova, kao dijelova višestambene zgrade, nitko od suvlasnika nije mogao steći, niti je stekao samovlasništvo cijele zgrade, pa tako niti navedene terase kao zajedničkog dijela zgrade.

Ako suvlasnici zgrade međuvlasničkim ugovorom ne urede drugačije, zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade smatraju se, među ostalim slijedeći dijelovi: nosiva konstrukcija zgrade, pokrov, pročelja zgrade uključivo prozori i vrata, krovna i ostala limarija na zajedničkim dijelovima zgrade, dimnjaci i ventilacijski kanali, hidranti, protupožarni sustavi i instalacije u zajedničkim dijelovima, zajednička stubišta, dizala u zajedničkim dijelovima zgrade, instalacije za dovod plina i električne energije do brojila stana ili drugog posebnog dijela zgrade, instalacije kanalizacije, vodovodne instalacije od glavnog vodomjera za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini stan, sanitarni uređaji i instalacije vodovoda i kanalizacije u zajedničkim dijelovima zgrade, električne instalacije stubišne rasvjete i električne instalacije za stanove i posebne dijelove zgrade do brojila za stan, zajedničke instalacije centralnog grijanja i tople vode do radijatorskog ventila odnosno ventila trošila u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade, radijatori i druga grijaća tijela u zajedničkom dijelu zgrade, telefonske instalacije do mjesta razdvajanja u stan, zajedničke televizijske ili radio antenske instalacije do mjesta razdvajanja u stan, instalacije za zvonce, električne brave i interni govorni uređaj od ulaza u zgradu do stana, zajednička kotlovnica i toplinska podstanica. 

Pitanja za pravnika Petra Petrića možete slati na adresu:
odvjetnicki-ured@petric.hr